高杠杆

永远不要用自己的钱朱迪斯建立的教授炒房心得的网站上这样写道。

很多人买房，都会支付一大笔首付，威尔森夫妇则永远将首付降到最低比例，并将房子按上按，不断从银行贷出资金，滚动投资作为买另一房子的首付。

正是得益于不断下跌的贷款利率，双双辞去教师职务的威尔森夫妇开始了疯狂炒房生涯。如此类推，两人只需花极少本金就能买入很多房子，单是2003年就买进了350套房子-几乎每天一套。更有在一天内，用1，000万英镑连买40套房子的疯狂经历。

以位于阿什福德市肯特地区的一套三居室房子为例，威尔森夫妇在2001年9月买入，当时价格为10.2万英镑，首付仅为1.53万英镑，而现在的价值高达22.5万英镑，资本回报率高达804％.

威尔森夫妇投资的另一条黄金定律是：不在自己不熟悉或者太远的区域置业，因此他们所有的房产都在离他们住所40分钟车程的范围之内-200套在梅德斯通，320套在阿什福德，他们甚至在一条街道上买了15套房子。

很多英国人认为，威尔森夫妇赚钱的秘诀就是阿什福德，阿什福德原来的房价很低，但后来英法海底隧道贯通，当地成为英国最热门的房地产市场。

除了地段外，房型也很重要。他们认定，理想的投资目标是价值约18万英镑的房子，因为价格太高的房子很难租售出去。此外，一定要带宽敞的院子和停车位，这样更易保值、升值。而正是这种投资理念，使得他们的投资不至于受到金融海啸太大的冲击。

如今这对夫妇依旧开着二手车，从不出国度假，只有与房地产经纪人打交道时，才会拿出体面的衣着营造富人的形象。 elab.威尔森夫妇的炒房黄金法则

问：最初怎么想到投资房地产？

朱蒂斯：开始炒房是因为我看到了赚钱的机会。我去炒房，也是因为我对股市一窍不通，我觉得炒房似乎是更稳妥的一种投资方式。

问：找到投资目标的？

朱蒂斯：只要精心挑选好的地段和精品房，再靠着一些我们自己总结出来的秘方，20多年来我们手中的房子没有一套贬值过。

我们刚开始炒房没多久，手里的三套房子就卖出去了，当时只赚了2000英镑。过了半年，那三套房子就涨了1.5万英镑。从那以后，我们就懂得了，千万不要计较小钱，丢了大钱。

问：为什么，现在要出手所有的房子？

朱蒂斯：现在银行房贷利率是0.5％，我活了这么多年，利率从来没有如此低，而利率越低卖房越容易。我估计英国下次大选时，利率会上升，届时情况会有变化。

坚决不用自己的钱去炒房，贷款买房，靠租金支付房贷；

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