然而，在程海春看来，提供办公室空间的灵活租赁服务，还并非517OFFICE的核心竞争力。“我们的核心优势在于努力扮演好后勤主管的角色，为创业者们提供各类代理服务。”据顾树迅介绍，譬如有行政助理代为接听来电、接待客户来访，代收信函等；而连锁办公室的地址也可作为这些小公司的营业地址使用，以解决其“面子”问题。除此之外，517OFFICE也是租户们重要的交流场所，有的项目甚至是互相合作完成的，而这种公共的办公室，也成为了一个信息交流的公共平台。

　　将租来的办公空间隔成独立的办公位和办公室，在此基础上形成的综合服务的价格优势是517OFFICE吸引创业者们入驻的重要砝码。程海春表示，以上海静安运营中心为例，200平方米的办公空间被隔成不同大小的独立办公位和独立办公室，一个独立的办公位费用约是1500元/月，对于小企业来说，这个价格在可接受的范围内。他们在租用办公位的同时，还获得了一系列的基本办公服务，比如网络、电话、传真、打印等，从而大大降低了综合办公成本。程海春说，517OFFICE的租客涉及多个行业，从外贸公司到设计公司，从猎头公司到演出策划公司，多是典型的“轻公司”。从某种意义上讲，程海春是将 517OFFICE看成了小企业的孵化器，而满足了这部分企业和创业者们的办公需求，正是517OFFICE获利的根本。

虚拟办公室

　　对于517OFFICE仅仅通过出租实体办公空间，并提供办公服务来实现盈利，程海春并不满足。据他透露，通过实体办公空间的租赁，基本能保障公司的正常运营，但公司相当一部分的盈利，还在于虚拟办公室的出租。所谓虚拟办公室，指的是为租赁者提供办公桌椅、文件柜、会客室、代收信件、代接电话等办公室外包服务。哈佛商学院工商管理教授Richard Nolan认为：“虚拟办公室正在成为大势所趋。”在亚太地区，经济的重心正从制造业转向服务和信息产业，职员们也不再一定要坐在办公室里才能开展工作。

　　据了解，在517OFFICE的租户中，虚拟办公室的租用者甚至高达90%，而价格却是实体办公位的五分之一，即300元/月左右。以浦东营运中心为例，近300个客户，90%的租户是虚拟办公室的使用者，他们日常不到公司来，不占用具体空间，只是与实体租户共同使用行政秘书等服务。这样一来大大降低了人力成本，收益率比实体办公部分更为可观。当然，对于这一部分租客，程海春也表示：需要517OFFICE进行严格的资格审查。因为毕竟流量控制也是一个微妙的问题，尽管这部分租客不占用办公空间，但是进入数量过多，占用的办公资源过多，也会影响到行政服务的质量。

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